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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：46.47 萬/坪
地址：台中市大里區新南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.85 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與坪數配置

此物件非常適合「多代同住」且重視「學區資源」的買家。光榮國中的學區背景與 5 房的大格局，能精準解決大家庭的居住與教育痛點，加上免整理的優勢，省下了昂貴的裝修成本。

然而，主要疑慮在於**「高單價與老屋的矛盾」**。每坪 46.47 萬的價格對於 39 年屋齡的物件而言，單價較高，買家需確認周邊新舊物件的價格差異是否合理。此外，31.85 坪規劃 5 間房，實際每一間臥室的尺寸可能不及預期，建議實地勘查時需仔細丈量，確認是否真的符合家庭成員的居住舒適度。

總結而言，若您對預算不敏感且急需解決學區與空間需求，此為不錯選擇；若對居住品質（如房間大小、房齡）有較高要求，建議多比較同區新物件或降低預算選擇稍新的屋況。

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